評估簡報第十八期   發(fā)布日期：2016年10月31日

近日，北京資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布《2015年北京地區(qū)資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展報告》（以下簡稱《報告》）?！秷蟾妗窋?shù)據(jù)主要來源于會費收繳、資產(chǎn)評估師年檢、業(yè)務報備等日常工作，并吸收中聯(lián)、中企華、天健興業(yè)、中和等44家資產(chǎn)評估機構(gòu)的問卷反饋意見。撰寫過程中還針對有關(guān)情況選擇有代表性的評估機構(gòu)進行調(diào)研，并聽取了行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略委員會委員及其它行業(yè)專家意見。

《報告》已連續(xù)發(fā)布七年，詳細闡述了北京地區(qū)資產(chǎn)評估行業(yè)的財務狀況、主要業(yè)務領域、評估機構(gòu)發(fā)展狀況、評估師隊伍發(fā)展狀況四方面內(nèi)容：

業(yè)務收入：增長勢頭強勁，增長幅度不均

2015年，北京地區(qū)資產(chǎn)評估行業(yè)實現(xiàn)業(yè)務收入24.10億元，較上年增加4.86億元，同比增長25.26%，增長率曲線呈“V”型反轉(zhuǎn)，收入增長勢頭強勁。業(yè)務收入增長主要得益于資本市場發(fā)展對資產(chǎn)評估的強烈需求，上市公司并購重組業(yè)務呈現(xiàn)井噴式發(fā)展及新三板掛牌的持續(xù)火爆為資產(chǎn)評估業(yè)務收入提供新的增長點。

證券業(yè)機構(gòu)實現(xiàn)業(yè)務收入19.94億元，較上年增加4.59億元，同比增長29.92%，收入規(guī)模占行業(yè)總收入的82.76%。非證券業(yè)機構(gòu)業(yè)務收入為4.16億元，較上年增加0.27億元，較上年增長6.80%，收入規(guī)模占行業(yè)總收入的17.24%。大中型評估機構(gòu)業(yè)務飽滿，主動放棄風險高、回報率低的業(yè)務，逐步向高端業(yè)務拓展。中小微評估機構(gòu)無法分享資本市場繁榮帶來的紅利，面臨業(yè)務萎縮、收入增長乏力、人才引進困難、業(yè)務成本攀升等發(fā)展問題。

業(yè)務領域：服務行業(yè)廣泛，估值業(yè)務為主

《報告》以評估機構(gòu)業(yè)務報備工作中收集到的16310份項目信息為樣本，對北京地區(qū)評估機構(gòu)服務國民經(jīng)濟各行業(yè)、評估對象、評估目的進行綜合分析。服務領域涵蓋了國民經(jīng)濟21個行業(yè)，排名前五名的行業(yè)為：制造業(yè)，信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè)，電力、燃氣及水的生產(chǎn)和供應業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)。

在16310份樣本中僅有17份非估值類報告，剩余16293份報告均為估值類報告。估值類報告不同評估對象的樣本數(shù)量排序為：企業(yè)價值，其他，不動產(chǎn)，動產(chǎn)，無形資產(chǎn)，森林資源等其他資產(chǎn)，分別為7759份，3031份，2417份，1543份， 1266份， 277份報告，各占估值類報告樣本總量的47.62%，18.60%，14.83%，9.47%，7.77%，1.70%。

將全部樣本按評估目的分類，排名前五名的為：其他，股權(quán)轉(zhuǎn)讓，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（處置、拍賣），股份經(jīng)營，擔保（抵押），分別為4722份, 2586份,2285份,1796份, 1538份，各占按評估目的分類樣本總數(shù)的28.95%，15.86%，14.01%，11.01%，9.43%，這五類業(yè)務合計占比79.26%。

評估機構(gòu)：網(wǎng)絡遍布全國，拓展海外疆域

2015年底，北京地區(qū)評估機構(gòu)225家，其中有限責任制205家，合伙制20家，證券業(yè)機構(gòu)36家，非證券業(yè)機構(gòu)189家。評估機構(gòu)總數(shù)同比增加2家，增長0.90%，其中新設評估機構(gòu)5家，注銷3家。證監(jiān)會、財政部撤回2家資產(chǎn)評估機構(gòu)從事證券業(yè)務資格。

共有15家評估機構(gòu)在外省市新設立分支機構(gòu)23家，北京地區(qū)評估機構(gòu)向外擴張的勢頭依然強勁。截至2015年底，北京地區(qū)評估機構(gòu)在外省市設立分支機構(gòu)累計217家，其中分公司191家，子公司26家，以北京為總部輻射全國的評估機構(gòu)分布格局已初步形成。

評估機構(gòu)在境外設立分支機構(gòu)開啟海跨國執(zhí)業(yè)藍海，中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司在澳大利亞設立分支機構(gòu)，北京北方亞事資產(chǎn)評估事務所（特殊普通合伙）在美國設立分支機構(gòu)，還有部分機構(gòu)與德勤、普華、美國評值公司 (American Appraisal)、仲量聯(lián)行 (Jones Lang LaSalle)等機構(gòu)開展戰(zhàn)略合作，資產(chǎn)評估服務中國企業(yè)海外并購能力得到進一步提升。

評估師情況：數(shù)量小幅增長，老齡化趨勢持續(xù)

2015年，全行業(yè)資產(chǎn)評估師人數(shù)3671人，較上年減少8人，首次出現(xiàn)負增長。全年新批注冊（登記）33人，撤銷注冊（登記）25人，主要原因是受資產(chǎn)評估師職業(yè)資格調(diào)整影響2014年資產(chǎn)評估師考試?？?，導致行業(yè)新人流入銳減。

平均年齡變化呈直線遞增。2005年至2015年，資產(chǎn)評估師平均年齡由38歲增長至45.4歲，以平均每年增長0.74歲的速度呈直線遞增。證券業(yè)機構(gòu)資產(chǎn)評估師平均年齡44.48歲，非證券業(yè)機構(gòu)資產(chǎn)評估師平均年齡46.32歲。評估師隊伍老齡化趨勢依然嚴峻，應引起有關(guān)各方的重視，盡快出臺強有力的解決措施。

形勢分析與對策：分析面臨形勢，提出發(fā)展對策

2016年，《資產(chǎn)評估法》的頒布、供給側(cè)改革的推進、政府監(jiān)管方式轉(zhuǎn)變以及信息化浪潮席卷等一系列外緣性因素對資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生重大影響，行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型、升級、再造的挑戰(zhàn)及機遇。《報告》從資產(chǎn)評估立法開創(chuàng)行業(yè)發(fā)展新紀元，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革引導行業(yè)新需求，政府監(jiān)管新態(tài)勢激發(fā)行業(yè)發(fā)展新思維，信息技術(shù)浪潮帶來行業(yè)轉(zhuǎn)型新機遇四個方面分析行業(yè)面臨的形勢。并從以法治思維統(tǒng)領全局、全面服務供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、全面加強風險管理，迎接信息技術(shù)革命的挑戰(zhàn)四個層面提出發(fā)展對策及建議。